SKYGATE

Räume für Ideen.

Transparent und lichtdurchflutet eröffnet das »Tor zum Himmel« im Munich Airport Business Park ganz neue Perspektiven. Betreten die meisten Besucher den eleganten Bürokomplex »SKYGATE« durch den Haupteingang, legen Sie erst einmal den Kopf in den Nacken: Eindrucksvoll ist der Blick durch das gläserne Dach, das sich über der 800 m² großen Eingangshalle wölbt und einen direkt in den Himmel schauen lässt. Möglich machen dies die raffiniert designten Glastonnendächer, die dem SKYGATE eine futuristische Anmutung verleihen. Der Himmel selbst spiegelt sich auch in der kunstvoll angelegten Wasserfläche zwischen den beiden Gebäuden wider. Ein besonderes Highlight ergibt sich durch die Nähe zum Flughafen: Von einem Großteil der Büros und den begehbaren Dachterrassen sind die startenden und landenden Flugzeuge des Münchner Airports zu beobachten. Auch der Rest des Gebäudes steht seiner imposanten Eingangshalle in nichts nach. Das Prinzip »hell und luftig« durchzieht beide Häuser. So existieren überdachte Atrien, die den Arbeitsalltag in gänzlich anderem Licht erstrahlen lassen. Mieter können wählen zwischen allen Raumtypen und Büroformen, die Mieteinheiten sind ab 400 m² flexibel teilbar – ein Ausbau ist je nach Kundenwunsch jederzeit möglich. Aber nicht nur klassische Büros sind Im SKYGATE beheimatet. Beide Gebäude beherbergen auch einen namhaften Biotech-Hub, der die nördliche Alternative zu den im Münchner Süden angesiedelten Laborflächen in Martinsried darstellt. Viele namhafte Unternehmen aus der Biotech-, Life-Science-, und HealthCare-Branche haben im SKYGATE eine Heimat gefunden. Mit seinen hochmodernen S1 und S2 Laborflächen, Lab-Offices und Ready-to-use-Labs ist das SKYGATE auch eine attraktive Wahl für Wissenschaft und Forschung. Geografisch liegt das Gebäude an der Zeppelinstraße zentral im Munich Airport Business Park. Unter den beiden Gebäudekomplexen befindet sich eine durchgehend verbundene Tiefgarage mit 774 Stellplätzen sowie 127 zusätzlichen Parkplätzen im Außenbereich

Fakten:

Gesamtfläsche: 38.500
Mietfläche ab: 420
Nutzungsart: Büro, Labor
Personenaufzug: 4
Parkplätze: Tiefgarage, Außenstellplätze
Aussenstellplätze: 127
Tiefgaragenstellplätze: 775
Anlieferung:
  • Haupteingang
Lagerflächen: Ja
Archivflächen: Ja
Lastenaufzug: 2
Decke: 3,3 m
Weitere Vorzüge: Außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Klimatisierung, Neuwertige Laborflächen der Sicherheitsstufen 1 und 2, mit hohem Ausbaustandard, sowie teilweise verstärkte Böden bspw. für den Betrieb von Autoklaven und die Aufstellung von Freezern, Repräsentativer Eingangsbereich, Über 20.000 m² individuell geplante Labor- und Büroflächen für erfolgreiche Player der Biotech- und Healthcare-Branche, Weitere Ausstattung der Labore: Lüftung, Kälte, Notstrom, Reinräume, Gase, Druckluft, Reinstwasser, Hotel im Gebäude

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Lage – mitten in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas

Hallbergmoos liegt vor den Toren Münchens, im Norden der Landeshauptstadt und mitten in der Europäischen Metropolregion München – einer der leistungsfähigsten Wirtschaftsregionen Europas. In der Metropolregion sind rund 344.000 Unternehmen aktiv, vom globalen Konzern bis zum spezialisierten Mittelständler, und erwirtschaften gemeinsam ein Bruttoinlandsprodukt von etwa 370 Milliarden Euro jährlich. Für Unternehmen in Hallbergmoos bedeutet das direkten Zugang zu einem Markt mit etwa 6,3 Millionen Einwohnerinnen und Einwohnern, rund 3 Millionen Erwerbstätigen und mehr als 200.000 Studierenden – ein exzellenter Pool aus Fachkräften, Kooperationspartnern und potenziellen Kundinnen und Kunden.

Verkehrlich ist der Standort doppelt angebunden: über die A9 in Richtung München und Nürnberg sowie über den nahegelegenen Flughafen mit seinem globalen Streckennetz. Gleichzeitig ist Hallbergmoos nah an der Stadt und doch außerhalb der Münchner Engpässe – ideal für Unternehmen, die Metropolnähe ohne Großstadtlogistik suchen. Ein weiterer Pluspunkt ist der attraktive Gewerbesteuerhebesatz von 320 Prozent, der seit Jahren stabil und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Während andere Entwicklungscluster an Flächen- und Kostenlimits stoßen, bietet Hallbergmoos Raum für Wachstum: Neue Projekte, Erweiterungen und Nachverdichtungen sind ausdrücklich gewollt – damit Unternehmen hier nicht nur ankommen, sondern langfristig wachsen und ihre Zukunft gestalten können.

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Portrait von Claudia-Zoric im SKYGATE: schwarzer Blazer, weiße Rüschenbluse, blondes Haar, Arme verschränkt; ruhiger Blick vor hellen Flächen.
Claudia Zoric
Stv. Leiterin Asset Management
Rock Capital Group GmbH
089-638955161
zoric@rock-capital.de
https://www.skygate-muenchen.de